721 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 146,4 m² · constr. 2007 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 429 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672684075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
71070672684075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 235 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 608 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 616 471 $ Poids 93 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 348 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 548 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 307 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 769 751 $ Poids 86 % |
| 5 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 252 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 693 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 572 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 525 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 685 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 794 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 840 161 $ Poids 73 % |
| 9 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 652 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 879 $ Poids 73 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 99 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 397 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 403 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 383 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 311 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.