723 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 186,8 m² · constr. 2007 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672684133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
71070672684133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 353 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 716 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 427 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 737 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 668 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 833 340 $ Poids 80 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 115 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 140 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 923 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 670 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 840 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 224 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 429 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 877 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 322 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 861 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 972 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 804 989 $ Poids 62 % |
| 11 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 866 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 688 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 863 427 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.