725 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 177,2 m² · constr. 2008 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 522 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672684292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
71070672684292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 372 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 702 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 114 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 843 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 131 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 485 $ Poids 83 % |
| 4 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 677 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 816 046 $ Poids 80 % |
| 5 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 440 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 341 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 843 501 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 446 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 859 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 243 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 139 $ Poids 72 % |
| 9 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 224 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 546 $ Poids 71 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 349 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 584 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 414 $ Poids 67 % |
| 12 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 684 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 824 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.