728 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 167,5 m² · constr. 2007 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 474 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672684578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
71070672684578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 46 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 338 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 817 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 375 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 682 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 176 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 163 $ Poids 87 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 171 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 596 $ Poids 86 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 288 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 587 175 $ Poids 84 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 70 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 877 476 $ Poids 82 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 631 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 238 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 418 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 834 475 $ Poids 75 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 738 480 $ Poids 72 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 740 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 790 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 394 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 702 305 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.