733 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 159 m² · constr. 2007 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672684914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
71070672684914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 191 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 634 768 $ Poids 96 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 159 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 642 223 $ Poids 95 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 386 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 798 453 $ Poids 92 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 289 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 571 701 $ Poids 92 % |
| 5 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 88 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 599 $ Poids 92 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 652 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 311 $ Poids 81 % |
| 7 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 191 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 720 389 $ Poids 80 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 422 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 667 139 $ Poids 75 % |
| 9 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 77 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 482 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 857 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 263 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 699 348 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 837 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 649 $ Poids 70 % |
| 12 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 575 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 712 359 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.