704 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 163,5 m² · constr. 2007 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 471 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672685247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
71070672685247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 64 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 281 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 808 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 156 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 977 $ Poids 92 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 200 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 421 $ Poids 90 % |
| 5 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 278 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 579 893 $ Poids 89 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 324 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 675 208 $ Poids 85 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 637 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 114 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 868 029 $ Poids 79 % |
| 9 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 967 $ Poids 77 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 333 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 825 537 $ Poids 75 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 429 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 721 961 $ Poids 70 % |
| 12 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 779 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 605 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.