708 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 140,5 m² · constr. 2008 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 442 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672685314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
71070672685314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 159 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 033 $ Poids 88 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 190 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 280 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 583 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 734 $ Poids 82 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 326 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 833 $ Poids 81 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 293 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 759 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 455 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 265 $ Poids 73 % |
| 9 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 292 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 817 165 $ Poids 70 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 793 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 240 $ Poids 70 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 631 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 645 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 793 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 530 638 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.