712 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 155,8 m² · constr. 2008 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 473 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672685381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
71070672685381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 166 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 183 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 808 $ Poids 96 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 307 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 794 754 $ Poids 95 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 285 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 655 $ Poids 94 % |
| 5 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 32 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 795 109 $ Poids 88 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 315 $ Poids 82 % |
| 7 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 194 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 481 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 706 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 809 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 557 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 278 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 769 $ Poids 71 % |
| 11 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 346 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 664 572 $ Poids 70 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 861 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 870 404 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.