756 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 169,9 m² · constr. 2008 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 486 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672685529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
71070672685529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 69 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 827 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 350 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 689 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 306 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 826 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 125 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 107 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 179 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 626 $ Poids 82 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 246 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 325 $ Poids 81 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 343 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 843 687 $ Poids 78 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 295 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 671 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 171 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 815 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 799 824 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.