754 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 159,1 m² · constr. 2008 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672685567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
71070672685567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 124 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 311 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 802 271 $ Poids 95 % |
| 3 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 553 $ Poids 94 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 246 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 663 $ Poids 93 % |
| 5 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 55 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 802 617 $ Poids 92 % |
| 6 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 167 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 852 $ Poids 80 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 668 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 498 $ Poids 80 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 354 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 670 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 751 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 563 526 $ Poids 74 % |
| 10 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 440 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 748 $ Poids 74 % |
| 11 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 94 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 738 $ Poids 73 % |
| 12 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 252 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 837 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.