752 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 204,6 m² · constr. 2008 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 433 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672685596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
71070672685596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 543 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 905 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 271 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 384 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 321 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 779 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 882 855 $ Poids 72 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 358 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 752 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 868 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 837 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 348 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 398 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 837 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 929 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 400 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 800 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 876 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 795 879 $ Poids 59 % |
| 11 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 83 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 41 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +86 447 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 906 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.