748 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 140,5 m² · constr. 2007 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 418 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672685663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
71070672685663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 131 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 596 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 155 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 604 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 251 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 538 020 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 607 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 350 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 394 971 $ Poids 81 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 328 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 756 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 478 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 672 885 $ Poids 73 % |
| 8 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 161 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 275 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 265 $ Poids 71 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 661 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 774 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 527 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.