746 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 166,6 m² · constr. 2007 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672685692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
71070672685692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 0 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 335 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 815 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 136 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 650 321 $ Poids 89 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 375 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 680 766 $ Poids 87 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 152 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 756 $ Poids 87 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 254 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 585 537 $ Poids 85 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 54 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 875 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 659 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 552 $ Poids 76 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 397 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 832 463 $ Poids 76 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 162 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 736 565 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 782 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 087 $ Poids 66 % |
| 12 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 361 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 700 664 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.