408 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 114,1 m² · constr. 2008 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 364 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672686076900010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
71070672686076900010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 289 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 575 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 424 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 254 $ Poids 88 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 213 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 461 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 957 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 740 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 822 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 682 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 848 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 469 484 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 568 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 935 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 539 749 $ Poids 67 % |
| 11 | 309, Renaissance, Pincourt 2025-06-17 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 386 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.