758 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 184,1 m² · constr. 2008 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 518 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672686470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
71070672686470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 88 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 346 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 715 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 281 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 968 $ Poids 85 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 84 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 859 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 121 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 331 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 875 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 823 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 831 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 274 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 793 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 839 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 827 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 799 983 $ Poids 68 % |
| 10 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 302 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 859 219 $ Poids 68 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 127 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 188 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 648 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.