757 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 157,1 m² · constr. 2008 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 447 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672686970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
71070672686970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 79 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 144 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 465 $ Poids 96 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 200 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 021 $ Poids 95 % |
| 4 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 350 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 797 715 $ Poids 94 % |
| 5 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 83 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 798 067 $ Poids 90 % |
| 6 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 128 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 716 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 705 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 989 $ Poids 77 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 449 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 394 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 666 903 $ Poids 72 % |
| 11 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 211 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 96 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 014 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.