434 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 130,6 m² · constr. 2008 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 378 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672687930200010434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
71070672687930200010434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 63 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 266 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 503 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 926 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 440 $ Poids 64 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 122 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 144 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 790 240 $ Poids 62 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 206 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 419 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 833 622 $ Poids 61 % |
| 8 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 213 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 311 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 617 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 582 694 $ Poids 59 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 294 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.