436 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 128,4 m² · constr. 2008 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672687930200010436
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
71070672687930200010436
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 266 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 503 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 311 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 611 801 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 412 $ Poids 64 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 926 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 144 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 784 257 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 869 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 570 705 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 891 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 573 651 $ Poids 57 % |
| 10 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 419 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 827 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 122 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 270 $ Poids 56 % |
| 12 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 206 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −44 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 771 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.