438 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 111,2 m² · constr. 2008 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672687930200010438
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
71070672687930200010438
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 311 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 568 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 119 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 407 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 503 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 947 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 808 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 463 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 828 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 869 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 533 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 266 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 914 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 674 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 371 $ Poids 67 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 318 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.