52 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 250,4 m² · constr. 2006 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 615 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672689875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
71070672689875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 537 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 908 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 266 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +80 537 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 992 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 308 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 026 $ Poids 47 % |
| 5 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 689 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 873 407 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 398 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 236 $ Poids 43 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 874 647 $ Poids 40 % |
| 8 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 216 433 $ Poids 38 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 537 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 624 580 $ Poids 38 % |
| 10 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 880 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 945 438 $ Poids 32 % |
| 11 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 165 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 043 608 $ Poids 32 % |
| 12 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 972 399 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.