735 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 166,6 m² · constr. 2007 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 456 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672694074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
71070672694074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 90 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 180 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 650 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 400 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 815 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 436 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 680 766 $ Poids 85 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 274 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 585 537 $ Poids 85 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 67 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 875 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 670 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 176 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 736 565 $ Poids 74 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 481 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 832 463 $ Poids 73 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 757 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 788 451 $ Poids 67 % |
| 12 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 247 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 715 627 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.