739 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 192,4 m² · constr. 2008 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 541 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672694288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
71070672694288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 87 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 444 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 730 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 431 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 333 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 320 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 801 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 856 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 32 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 590 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 879 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 75 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 878 371 $ Poids 71 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 794 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 849 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 978 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 815 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 472 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 893 963 $ Poids 63 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 909 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 389 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 883 427 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.