821 Rue FALAISE · Pincourt
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 196,5 m² · constr. 2007 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 560 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672694598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
71070672694598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 444 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 755 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 578 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 883 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 468 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 734 376 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 359 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 826 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 861 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 44 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 945 967 $ Poids 68 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 817 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 854 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 96 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +68 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 988 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 822 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 930 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 391 051 $ Poids 61 % |
| 11 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 490 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 899 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 777 031 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.