753 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 169,1 m² · constr. 2008 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 464 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
71070672695047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 62 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 825 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 402 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 688 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 359 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 825 050 $ Poids 87 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 80 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 126 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 991 $ Poids 84 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 201 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 868 $ Poids 83 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 69 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 355 $ Poids 83 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 394 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 841 900 $ Poids 77 % |
| 9 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 711 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 338 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 622 $ Poids 71 % |
| 12 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 721 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 581 207 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.