745 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 140,2 m² · constr. 2008 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
71070672695172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 105 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 104 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 214 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 254 $ Poids 85 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 394 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 650 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 913 $ Poids 79 % |
| 6 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 118 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 382 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −39 636 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 759 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 522 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 263 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 816 349 $ Poids 71 % |
| 10 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 863 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 640 $ Poids 67 % |
| 11 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 754 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 530 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 549 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 860 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.