743 Rue COLLINE · Pincourt
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 173,6 m² · constr. 2008 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 486 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
71070672695211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 53 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 835 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 428 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 696 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 0 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 84 % |
| 4 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 388 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 835 300 $ Poids 81 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 115 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 772 $ Poids 79 % |
| 6 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 102 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 219 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 446 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 851 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 401 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 826 $ Poids 75 % |
| 10 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 808 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 808 046 $ Poids 71 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 701 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 668 $ Poids 67 % |
| 12 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 122 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 713 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.