807 Rue FALAISE · Pincourt
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 169,2 m² · constr. 2009 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 507 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
71070672695338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 87 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 829 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 430 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 691 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 387 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 825 278 $ Poids 86 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 51 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 103 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 171 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 595 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 75 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 889 691 $ Poids 83 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 415 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 845 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 748 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 352 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 712 204 $ Poids 71 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 740 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 423 $ Poids 70 % |
| 12 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 696 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 084 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.