809 Rue FALAISE · Pincourt
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 183,7 m² · constr. 2008 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 482 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
71070672695367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 435 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 714 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 364 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 81 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 858 579 $ Poids 83 % |
| 4 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 63 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 837 $ Poids 80 % |
| 5 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 425 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 874 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 859 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 830 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 347 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 392 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 858 307 $ Poids 67 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 848 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 838 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 903 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 799 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 56 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 94 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 831 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.