813 Rue FALAISE · Pincourt
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 167,7 m² · constr. 2008 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 447 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
71070672695434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 76 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 822 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 74 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 402 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 821 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 79 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 444 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 685 908 $ Poids 86 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 181 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 319 $ Poids 85 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 41 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 049 $ Poids 82 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 444 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 838 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 86 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 734 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 613 $ Poids 71 % |
| 11 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 722 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 732 $ Poids 68 % |
| 12 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 388 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 070 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.