819 Rue FALAISE · Pincourt
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 200,9 m² · constr. 2009 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 528 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672695530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
71070672695530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 557 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 901 997 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 357 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 382 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 425 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 769 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 461 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 748 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 834 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 879 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 829 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 872 753 $ Poids 63 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 33 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +64 476 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 964 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 944 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 799 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 968 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 831 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 86 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +78 029 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 901 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 792 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 446 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 748 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 831 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.