444 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 178,7 m² · constr. 2008 · terrain 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672697211500010444
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71070672697211500010444
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 434 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 705 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 197 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 847 205 $ Poids 87 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 264 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 204 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 028 $ Poids 82 % |
| 5 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 361 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 863 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 388 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 846 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 116 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 209 $ Poids 71 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 183 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 346 $ Poids 69 % |
| 9 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 777 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 789 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 953 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 819 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 391 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 222 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.