446 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 186,6 m² · constr. 2008 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 388 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672697211500010446
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
71070672697211500010446
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 434 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 719 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 264 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 197 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 865 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 204 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 777 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 804 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 361 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 881 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 391 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 622 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 383 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −53 621 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 867 467 $ Poids 69 % |
| 9 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 953 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 836 935 $ Poids 65 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 916 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 844 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 388 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 864 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 924 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 762 427 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.