448 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 120,3 m² · constr. 2008 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672697493200010448
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
71070672697493200010448
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 305 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 328 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 591 289 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 818 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 553 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 525 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 779 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 482 925 $ Poids 64 % |
| 8 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 529 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 980 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 836 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 557 789 $ Poids 61 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 975 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 699 628 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 763 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 510 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 834 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 539 234 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.