454 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 108,6 m² · constr. 2008 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 362 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672697493200010454
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
71070672697493200010454
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 328 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 561 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 396 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 776 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 529 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 633 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 818 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 527 843 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 327 $ Poids 69 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 883 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 141 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 877 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 689 006 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.