458 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 125,5 m² · constr. 2008 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 371 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672697843500010458
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
71070672697843500010458
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 343 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 557 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 793 688 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 359 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 604 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 800 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 564 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 814 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 567 972 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 732 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 520 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 549 167 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 773 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 494 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 562 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 999 331 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.