460 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 357 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672697843500010460
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
71070672697843500010460
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 359 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 569 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 773 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 464 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 800 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 534 337 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 562 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 343 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 779 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 525 702 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 745 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 653 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 551 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 925 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 309, Renaissance, Pincourt 2025-06-17 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 386 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.