258 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 150,4 m² · constr. 2007 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 496 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672697979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
71070672697979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 183 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 617 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 174 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 556 044 $ Poids 97 % |
| 3 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 263 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 624 647 $ Poids 94 % |
| 4 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 500 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 442 $ Poids 87 % |
| 5 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 484 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 778 863 $ Poids 86 % |
| 6 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 702 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 433 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 694 009 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 759 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 549 098 $ Poids 77 % |
| 9 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 297 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 035 $ Poids 76 % |
| 10 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 539 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 824 $ Poids 72 % |
| 11 | 937, de la Vallée, Pincourt 2025-07-24 · 231 m · Vendu 655 000 $ (4 284 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 680 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 39 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 190 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.