44 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 291,7 m² · constr. 2006 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 681 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672698278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
71070672698278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 166 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 1 208 171 $ Poids 59 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 521 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 069 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 979 059 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 141 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 099 731 $ Poids 43 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 098 203 $ Poids 35 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +81 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 013 $ Poids 34 % |
| 6 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 200 $ Poids 33 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 243 167 $ Poids 33 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 946 654 $ Poids 32 % |
| 9 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 358 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +79 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 059 $ Poids 30 % |
| 10 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +91 434 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 308 311 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 174 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 1 217 590 $ Poids 24 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 521 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 666 090 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.