61 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 180 m² · constr. 2007 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 532 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672699328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
71070672699328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 573 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 704 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 284 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 725 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 461 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 598 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 792 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 472 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 906 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 415 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 862 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 533 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 846 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 373 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 371 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 609 932 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 755 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 728 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 685 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 578 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 605 355 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.