51 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 273,4 m² · constr. 2006 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 665 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672699366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
766 500 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
71070672699366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 579 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 947 655 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 170 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −71 225 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 1 174 491 $ Poids 46 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 258 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 392 $ Poids 41 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 343 $ Poids 39 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 349 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 791 $ Poids 38 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 267 600 $ Poids 36 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 914 748 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 149 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −58 086 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 1 071 757 $ Poids 34 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 065 251 $ Poids 33 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 206 600 $ Poids 31 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 579 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 647 697 $ Poids 29 % |
| 12 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 121 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 084 729 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.