49 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 227,3 m² · constr. 2006 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 544 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672699434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
71070672699434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 220 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 944 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 567 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 868 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 697 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 830 476 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 265 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 316 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 628 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 880 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 560 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 399 394 $ Poids 53 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 272 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 807 924 $ Poids 51 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 923 026 $ Poids 43 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 525 $ Poids 41 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 417 081 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 344 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 504 $ Poids 39 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 907 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 907 043 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.