47 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 259,1 m² · constr. 2006 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 640 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672699552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
71070672699552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 568 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 923 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 215 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +98 831 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 010 999 $ Poids 57 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 261 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 071 $ Poids 49 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 033 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 331 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 576 $ Poids 42 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 235 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 889 816 $ Poids 39 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 568 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 633 324 $ Poids 35 % |
| 9 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 039 502 $ Poids 32 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 139 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 059 162 $ Poids 31 % |
| 11 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 73 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 874 $ Poids 30 % |
| 12 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 178 026 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.