45 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 265,6 m² · constr. 2007 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 648 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672699761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
694 800 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
71070672699761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 96 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 581 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 280 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 938 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 247 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +67 442 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 068 890 $ Poids 46 % |
| 3 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 032 542 $ Poids 43 % |
| 4 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 307 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 077 387 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 119 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −85 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 880 $ Poids 39 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 255 822 $ Poids 39 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 573 $ Poids 38 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 056 156 $ Poids 34 % |
| 9 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 581 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 642 232 $ Poids 32 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 196 539 $ Poids 31 % |
| 11 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 136 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 075 233 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 95 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −70 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 595 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.