202 Rue SIMCOE · Pincourt
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 83,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672700877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
71070672700877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
453 261 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 422 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 182 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 215 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 500 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 423 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 420 844 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 537 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 245 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 122 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 837 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 553 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 347 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 363 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 477 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 450 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 513 026 $ Poids 59 % |
| 12 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 29 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 810 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.