196 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672700974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
71070672700974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 199 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 529 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 199 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 529 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 287 $ Poids 87 % |
| 5 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 60 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 326 $ Poids 87 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 350 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 516 524 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 233 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 447 389 $ Poids 86 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 530 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 545 038 $ Poids 84 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 606 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 416 509 $ Poids 82 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 545 469 $ Poids 81 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 454 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 474 482 $ Poids 80 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 675 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 543 720 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.