179 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 86 m² · constr. 1959 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672702049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
71070672702049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
463 572 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 485 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 180 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 409 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 494 441 $ Poids 83 % |
| 3 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 593 $ Poids 75 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 644 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 242 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 415 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 704 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 547 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 168 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 357 $ Poids 65 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 275 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 60 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 265 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 547 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 351 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 580 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 507 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 681 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 445 641 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.