184 Avenue 5 · Pincourt
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672702643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
71070672702643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
454 640 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 109 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +40 905 $ | 528 791 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 588 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 668 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 686 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 522 851 $ Poids 73 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 390 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 713 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 722 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 722 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 794 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 642 413 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 746 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 684 $ Poids 71 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 444 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 647 558 $ Poids 70 % |
| 11 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 719 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 325 293 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 482 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 929 581 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.