189 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 121,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672703912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
71070672703912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
451 444 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 754 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 332 327 $ Poids 74 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 511 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 680 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 94 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 494 025 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 707 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 535 006 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 623 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 719 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 328 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 678 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 621 843 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 765 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 499 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 509 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +50 106 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 868 509 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.