197 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 80,7 m² · constr. 1963 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 288 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672710210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
71070672710210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 421 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 178 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 415 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 574 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 169 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 489 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 55 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 306 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 344 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 568 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 778 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 541 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 382 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 527 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 422 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 639 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 501 857 $ Poids 50 % |
| 12 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 657 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −32 337 $ | 489 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.