199 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 117,8 m² · constr. 1963 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672710390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
71070672710390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 371 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 581 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 601 904 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 547 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 524 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 547 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 326 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 640 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 405 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 261 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 498 534 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 549 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 350 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 877 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 494 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 673 688 $ Poids 68 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 445 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 609 612 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.